O documento comunica o encerramento da 13ª emissão do TRXF11, que captou R$ 3,16 bilhões. Após a operação, o valor investido em imóveis passou de R$ 7,44 bilhões para R$ 12,55 bilhões, alta de 68,7%, e o patrimônio líquido pro forma ficou em R$ 9,09 bilhões. A carteira reúne 126 imóveis, 2,04 milhões de m² de área bruta locável e presença em 68 cidades. Foram realizadas 13 operações, com ativos de diferentes perfis; R$ 2,63 bilhões das aquisições foram viabilizados por compensação de créditos.
A carteira ampliou sua diversificação entre imóveis, locatários e regiões, mas logística e varejo ainda representam juntos 65% da receita de aluguel. O maior locatário, Mercado Livre, responde por 14,94% da receita, e os cinco principais somam 38,56%. Os contratos têm prazo médio de 10,79 anos; 60,44% da receita vem de contratos atípicos e 80,68% é reajustada pelo IPCA. Apesar da presença nacional, São Paulo concentra 46,3% da receita de aluguel.
Para os próximos 12 meses, a estimativa de distribuição permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota; as projeções por semestre indicam R$ 0,93 por cota até o segundo semestre de 2027. A alavancagem líquida após a emissão é de 27,5%, ante 31,1% antes da operação, e a gestora estabelece como diretriz buscar a faixa de 20% a 25%, por meio de amortizações, reciclagem de ativos e otimização de financiamentos. O material ressalta que projeções de resultado e distribuição são estimativas, não garantias.