O TRXF11 informou ter firmado acordo para investir no HIRE11 e viabilizar, por meio desse fundo, a aquisição dos edifícios corporativos JFL Rebouças e Passarelli, em Pinheiros, São Paulo. O valor total previsto é de R$ 143,8 milhões: R$ 82,6 milhões serão pagos prioritariamente por compensação de créditos ligados à 13ª emissão de cotas, R$ 8,7 milhões em dinheiro no fechamento e R$ 52,5 milhões em três parcelas, com vencimentos em 12, 18 e 24 meses. O TRXF11 é o investidor majoritário do HIRE11, e os sócios da HIRE deverão manter ao menos 10% do patrimônio líquido desse fundo após o fechamento e o pagamento integral.
Os imóveis somam 9.690,88 m² de área adquirida e estão totalmente ocupados por diferentes empresas. O JFL Rebouças tem cap rate informado de 8,25% ao ano e prazo médio dos contratos de 3,8 anos; no Passarelli, os números são 9% ao ano e 3,6 anos. Para o Passarelli, a apresentação também informa yield on cost de 16,4% ao ano nos primeiros 12 meses, considerando receitas acessórias de estacionamento e lojas. A gestora destaca a localização próxima à Faria Lima e a possibilidade de aumento de receitas em futuras revisões e renegociações de aluguel.
No cenário pós-aquisição apresentado, que considera também outras operações já divulgadas, o valor investido em imóveis passa de R$ 10,66 bilhões para R$ 12,55 bilhões, o número de imóveis de 120 para 128 e a área bruta locável de 1,58 milhão para 2,04 milhões de m². A presença informada aumenta de 18 para 19 estados e de 63 para 68 cidades. A estimativa de distribuição até dezembro de 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, enquanto o prazo médio dos contratos indicado para o portfólio cai de 12,34 para 10,79 anos.