O TRXF11 comunicou em fato relevante de 24 de setembro de 2026, em continuidade ao fato de 7 de agosto de 2026, que celebrou um Compromisso de Venda e Compra com a Iguatemi Empresa de Shopping Centers e outros vendedores do seu grupo econômico para a aquisição de frações ideais de um portfólio de cinco ativos. A operação envolve 35,55% do Shopping Praia de Belas em Porto Alegre no Rio Grande do Sul, 36% do Iguatemi Alphaville em Barueri em São Paulo, 10% do Iguatemi Ribeirão Preto em Ribeirão Preto em São Paulo, 10% do Iguatemi São José do Rio Preto em São José do Rio Preto em São Paulo e 36% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo em Novo Hamburgo no Rio Grande do Sul.
O preço total atribuído ao portfólio é de cerca de 876,1 milhões de reais, com pagamento previsto em etapas. Na data de fechamento serão pagos cerca de 569,5 milhões de reais, sendo aproximadamente 219 milhões de reais em moeda corrente e cerca de 350,4 milhões de reais que poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização de cotas do TRXF11 pelos vendedores, conforme os documentos da transação e da oferta. O saldo remanescente de cerca de 306,6 milhões de reais será pago em duas parcelas corrigidas pela variação da Taxa DI, sendo a primeira de cerca de 131,4 milhões de reais em até 12 meses do fechamento e a segunda de cerca de 175,2 milhões de reais em até 24 meses do fechamento. O fechamento ainda depende do cumprimento de condição prevista no compromisso, e a transação já foi analisada e aprovada pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica.
Como parte da estrutura, a Iguatemi ou outra sociedade do seu grupo permanecerá responsável pela gestão e administração imobiliária dos imóveis, com a continuidade dos serviços de gestão patrimonial, operacional e de relacionamento com os locatários. Segundo a administradora e a gestora do TRXF11, a transação representa um passo na estratégia de construir um portfólio diversificado de ativos de alta qualidade com geração recorrente de renda e potencial de preservação e valorização no longo prazo, e novas informações sobre desdobramentos serão divulgadas ao mercado, com mais detalhes disponíveis na apresentação publicada junto ao fato relevante de 7 de agosto de 2026.