O TRXF11 celebrou um compromisso de venda e compra para a aquisição de um centro logístico localizado na Avenida Alcacibas Furtado, nº 800, em Viana, na região da Grande Vitória, no Espírito Santo. O valor total da transação é de cerca de R$ 643,56 milhões, sendo aproximadamente R$ 337,1 milhões compensáveis com créditos da subscrição e integralização de cotas pelo vendedor e cerca de R$ 306,46 milhões a serem pagos em dinheiro em até 90 dias após o cumprimento de condições previstas no contrato. O TRXF11 passará a ter desde já a posse indireta de 50% do imóvel e a receber as receitas de locação nessa proporção, com a posse direta e integral ocorrendo após o pagamento do saldo.
O imóvel possui cerca de 184,1 mil m² de área bruta locável em um terreno de mais de 810 mil m² e está locado para empresas como DHL, Ybera, Ativa, Super BH e Raia Drogasil, entre outros. A operação foi fechada considerando um cap rate de 8,57% ao ano sobre os aluguéis vigentes, com custo de aquisição de aproximadamente R$ 3.495 por m² e aluguel médio de R$ 24,97 por m². Segundo o material divulgado, trata-se de um ativo logístico padrão AAA, entregue em 2019, com 10 galpões, 112 docas, pé-direito entre 12 e 14 metros e acesso direto às rodovias BR-101 e BR-262. O empreendimento conta com 28 locatários, ocupação de 98,91% e prazo médio remanescente dos contratos de 4,24 anos, com o maior locatário representando cerca de 14% da receita do imóvel, além de proximidade com o complexo portuário da Grande Vitória.
Com a aquisição, o portfólio do TRXF11 passaria de 120 para 128 imóveis, com o valor investido em imóveis subindo de R$ 10,66 bilhões para R$ 12,55 bilhões, alta de 17,74%. A área bruta locável total cresceria 29,05%, para cerca de 2,04 milhões de m², com presença passando de 18 para 19 estados e de 63 para 68 cidades, incluindo em ativos diretos e indiretos e demais operações já divulgadas. A estimativa de distribuição por cota até dezembro de 2026 foi mantida entre R$ 0,90 e R$ 0,93, enquanto o prazo médio dos contratos do fundo passaria de 12,34 para 10,79 anos, com mais de 60% da receita vindo de contratos atípicos e 86,42% do valor investido concentrado em regiões metropolitanas.