O TRXF11 celebrou em 23 de setembro de 2026 a escritura pública definitiva para a compra de 90,07% do imóvel localizado na Rodovia BR-277, no Mossunguê em Curitiba no Paraná, locado para a BRF S.A. como sede administrativa, pelo valor total de cerca de R$ 103,48 milhões, sendo aproximadamente R$ 10,35 milhões pagos em dinheiro e cerca de R$ 93,14 milhões que poderão ser compensados com créditos da subscrição e integralização de cotas pelos vendedores. Com a escritura o TRXF11 passa a ter a posse indireta da fração adquirida e a receber as receitas de locação proporcionais, com a operação calculada a um cap rate de 10,25% ao ano sobre os aluguéis mensais vigentes.
O imóvel adquirido corresponde a cerca de 23.363,98 m² de área bruta locável dentro de um total de 25.936,93 m², com custo de aquisição de cerca de R$ 4.429,44 por m² e aluguel de cerca de R$ 38,02 por m². O contrato de locação com a BRF é típico, com vencimento em agosto de 2033, reajuste pelo IPCA e multa rescisória de 3 meses, e o ativo possui padrão corporativo com restaurante, cozinha corporativa, ar condicionado VRF, automação predial, piso elevado e acesso direto à BR-277 próximo ao ParkShopping Barigui. O documento destaca que o local concentra cerca de 1.200 colaboradores em funções administrativas como logística, tecnologia da informação e recursos humanos e que a BRF é uma das maiores companhias globais do setor de alimentos, com ratings AAA em escala nacional.
Segundo o material divulgado, a aquisição está alinhada à estratégia do TRXF11 de formar portfólio com ativos bem localizados e locados para grandes empresas em contratos de longo prazo, adicionando um novo locatário do setor de alimentos e ampliando a diversificação das fontes de receita. No cenário pós-aquisição apresentado, que já considera todas as operações de compra e venda divulgadas e vinculadas à 13ª emissão de cotas, o TRXF11 passaria a ter 128 imóveis, presença em 19 estados e Distrito Federal e 68 cidades, com estimativa de distribuição por cota mantida entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2026 e prazo médio dos contratos de 10,79 anos.