O TRXF11 celebrou um memorando de entendimentos não vinculante com a Cy.Capital e vendedores ligados ao grupo Cyrela para a possível aquisição de um portfólio de cinco imóveis, sendo quatro galpões logísticos localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Extrema, além de um edifício corporativo em São Paulo. O valor total atribuído ao portfólio é de R$ 2,13 bilhões, sujeito a ajustes, e a operação envolve a criação de dois novos fundos imobiliários geridos pela Cy.Capital, nos quais o TRXF11 atuaria como investidor âncora. A transação depende de aprovação do CADE e não representa um compromisso definitivo.
A aquisição visa ampliar a exposição do TRXF11 ao segmento logístico e corporativo, com ativos de alta qualidade construtiva e locatários de referência, incluindo um banco digital no caso do edifício. O portfólio adicionaria 251 mil m² de área bruta locável, com yield on cost estimado em 10,40% ao ano nos primeiros 12 meses. A estrutura prevê pagamento em dinheiro ou compensação via subscrição de cotas dos novos fundos.
Após a conclusão da operação, o valor investido em imóveis do TRXF11 subiria para R$ 11,36 bilhões, com aumento de cinco imóveis e 16,91% na área bruta locável total, mantendo a diversificação em 18 estados. A estimativa de distribuição por cota até dezembro de 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93, enquanto o prazo médio dos contratos cairia para 11,39 anos. A gestora informou que manterá os cotistas atualizados sobre eventuais avanços.