TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
Referência
01/11/2019
Entrega
13/12/2019 21:33
| Métrica | Nov/2019 | Out/2019 |
|---|---|---|
| Ativo | 55,00 mi | 54,72 mi |
| Patrimônio líquido | 54,77 mi | 54,57 mi |
| Total dos passivos | 239.194,45 | 146.830,45 |
| Liquidez total | 1,56 mi | 1,55 mi |
| Índice de solvência Passivos / Ativo | 0,43% | 0,27% |
| Alavancagem (Obrig. Imóveis + Securitização) / PL | - | - |
Passivos / Ativo
(Obrig. Imóveis + Securitização) / PL
| Métrica | Nov/2019 | Out/2019 |
|---|---|---|
| Número de cotas emitidas | 541.871 | 541.871 |
| Número de cotistas | 4 | 4 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 101,07 | R$ 100,72 |
| Métrica | Nov/2019 | Out/2019 |
|---|---|---|
| Rendimentos a distribuir | - | - |
| └─ Por cota | - | - |
| Contas a receber - Aluguéis | 604.893,18 | 398.972,10 |
| Contas a receber - Venda de imóveis | - | - |
| Tipo de ativo | Nov/2019 | Out/2019 |
|---|---|---|
| Imóveis acabados |
52,82 mi
100,00%
|
52,75 mi
100,00%
|
| Direitos sobre imóveis |
52,82 mi
100,00%
|
52,75 mi
100,00%
|
O TRXF11 investe R$ 219,4 milhões em 9 lajes classe A+ LEED Gold no Torre Orvalho, mais R$ 109-129 milhões em adaptações para Sírio-Libanês, totalizando R$ 328,4-348,4 milhões. Contrato built to suit de 28 anos com cap rate 8% a.a. reajustado por IPCA.
TRXF11 cotado a R$ 91,90 acumula queda de 3,19% no ano, apesar de IFIX +3,62%, yield de 13,86%, vacância de 0,42% e 252.336 cotistas. Gestores esclarecem GPA (8% receita): recuperação de R$ 4,5 bi não afeta aluguéis, com fiadores em 60-70% contratos e cota variou só 0,1% em 10/03.
O GPA protocolou recuperação extrajudicial para renegociar R$ 4,5 bilhões em dívidas, com adesão inicial de 46% (R$ 2,1 bi) de credores como Itaú e BTG. PCAR3 cai quase 7%; FIIs expostos incluem GARE11 (14% receita), TRXF11 (8%), RBVA11 (8,1%), BRCO11 (7%) e TEPP11 (22%).