Fato relevante · 28/10/2026

O TRXF11 comunicou em fato relevante que concluiu a venda do imóvel localizado na Avenida Ricardo Jafet, 1550, Vila Mariana, São Paulo/SP, atualmente locado à Diagnosticos da América S.A. (DASA). A transação, feita em continuidade ao comunicado ao mercado de 9 de setembro de 2026 e conforme memorando de entendimentos celebrado anteriormente, teve valor total de R$ 77.000.000,00, integralmente pagos pelo comprador na mesma data, em moeda corrente nacional.

O lucro estimado da operação é de aproximadamente R$ 3.600.000,00, o equivalente a cerca de R$ 0,04 por cota, considerando as cotas atualmente emitidas. Isso representa uma taxa interna de retorno aproximada de 16,28% ao ano, ou retorno líquido de 131,61% do CDI, ou ainda IPCA + 15,03% no período em que o ativo esteve no fundo. A gestora ressalta que esse valor é uma estimativa, sujeita a alteração, e não representa promessa ou garantia de distribuição de resultado ou de rentabilidade.

O preço de venda ficou 14,60% acima do valor do último laudo de avaliação e corresponde a um cap rate de 7,03%, considerando o aluguel mensal vigente. Administradora e gestora avaliam que a venda está alinhada à estratégia do TRXF11 de aproveitar boas oportunidades para alienar ativos com ganho de capital, distribuir lucros extraordinários e gerar caixa para reinvestimento em novas oportunidades para o fundo e seus cotistas.