Fato relevante · 01/07/2026

O TRXF11 concluiu a aquisição da totalidade das ações da Forte Mar Empreendimentos e Participações S.A., empresa proprietária do Hotel Emiliano Rio de Janeiro, localizado na Avenida Atlântica, 3.804, em Copacabana. A transação envolveu o pagamento de R$ 260 milhões, sendo parte paga em subscrição de cotas por partes relacionadas aos vendedores, outra em dinheiro à vista na data do fechamento e o restante em até seis meses, com correção pelo IPCA. No mesmo dia, foi firmado um contrato de locação do imóvel por 20 anos com o operador do hotel, garantindo a continuidade da operação sob a marca Emiliano.

O empreendimento é um hotel de luxo boutique em frente à Praia de Copacabana, e o contrato de locação prevê multa rescisória equivalente a 12 aluguéis mensais, sem redução proporcional nos primeiros dez anos na modalidade atípica, e proporcional ao tempo restante nos dez anos seguintes na modalidade típica. A operação foi assessorada pelo BTG Pactual e pelo KLA Advogados, após o cumprimento de todas as condições precedentes.

A aquisição indireta do imóvel reforça a estratégia do TRXF11 de incorporar ativos imobiliários diferenciados em localizações privilegiadas, ampliando a diversificação do portfólio com foco em geração de renda recorrente e potencial de valorização no longo prazo.