Fato relevante · 24/06/2026

O TRXF11 celebrou contrato para aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro, localizado na Avenida Atlântica, em frente à Praia de Copacabana. A transação envolve a compra total das ações da empresa proprietária do imóvel por R$ 260 milhões, com estrutura de pagamento que inclui subscrição de cotas por partes relacionadas, pagamento à vista e parcela em até seis meses, tudo corrigido pelo IPCA. O fundo espera fechar o negócio até 30 de junho de 2026, após cumprimento das condições usuais, e o imóvel será mantido em operação sob a marca Emiliano por meio de contrato de locação de longo prazo.

O hotel é um empreendimento de luxo boutique com 90 quartos, posicionado no segmento premium, com diárias entre US$ 300 e US$ 950 ou mais, além de instalações como piscina infinita no rooftop, spa e academia com vista para o mar. Ele é operado pelo Grupo Emiliano, empresa familiar com histórico em hotelaria de alto padrão. A aquisição reforça o foco do TRXF11 em ativos de qualidade em localizações privilegiadas, adicionando o segmento de hotelaria à carteira e ampliando a diversificação sem exposição direta à operação hoteleira.

Após a incorporação do ativo, o portfólio do TRXF11 passará a contar com 112 imóveis e o valor investido em imóveis crescerá cerca de 3,45%, chegando a R$ 7,79 bilhões. O hotel representará cerca de 5,21% da receita de aluguéis, elevando ligeiramente o prazo médio dos contratos para 13,61 anos, com predominância de contratos atípicos e foco em regiões metropolitanas.