Fato relevante · 15/06/2026

O TRXF11 celebrou compromisso de compra e venda para adquirir o imóvel Dynamic Faria Lima, localizado na Rua Sumidouro, 89, em Pinheiros, São Paulo, atualmente locado integralmente ao IBMEC, instituição de ensino superior pertencente ao grupo YDUQS. O valor total da operação é de R$ 130 milhões, atualizado pelo IPCA e acrescido de juros de 7% ao ano, com pagamento estruturado em duas partes de R$ 65 milhões cada: uma em seis parcelas mensais e a outra preferencialmente via subscrição de cotas do próprio fundo pelo vendedor, com prazo de até 180 dias para liquidação.

A conclusão da aquisição depende do cumprimento de condições precedentes e está prevista para até 19 de junho de 2026. O imóvel, com área bruta locável de 8.258 m², apresenta características de edifício corporativo de alto padrão, contrato típico com vencimento em dezembro de 2033 e reajuste pelo IPCA, além de yield on cost estimado em 10,42% nos primeiros 12 meses.

Após a conclusão, o portfólio do fundo passará a ter 107 imóveis e ligeiro aumento na área bruta locável, mantendo a presença em 18 estados e a estimativa de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, reforçando a estratégia de alocação em ativos bem localizados e ocupados por inquilinos relevantes.