Fato relevante · 12/12/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário, com ticker TRXF11, celebrou acordo para adquirir indiretamente quatro imóveis localizados em São Paulo por um valor total de R$ 202.850.781,71. A operação consiste na compra de cem por cento das cotas do Fundo de Investimento Imobiliário Mauá Capital Desenvolvimento Urbano, que detém os imóveis, bem como a aquisição de certificados de recebíveis imobiliários que financiam os empreendimentos. Três dos imóveis serão locados para o St. Marche e um para o Oba Hortifruti, ambas empresas com presença consolidada no varejo alimentar brasileiro.

Os quatro imóveis, situados nos bairros Rebouças, Campo Belo, Vila Mascote e Vila Mariana, são lojas de varejo construídas especificamente para os locatários e possuem contratos de locação atípicos com prazo médio de aproximadamente doze anos, sendo reajustados anualmente pelo IPCA. Em caso de rescisão antecipada, há multa correspondente ao saldo remanescente dos aluguéis até o final do contrato, o que fornece previsibilidade de receita. Os imóveis totalizam uma área bruta locável de 11.596 metros quadrados, com custo de aquisição de R$ 17.493,16 por metro quadrado.

A aquisição alinha-se à estratégia do TRXF11 de constituir portfólio com ativos de qualidade técnica elevada em regiões estratégicas com alto fluxo de pessoas, diversificando inquilinos com bom risco de crédito e contratos de longo prazo. A operação oferece eficiência tributária ao evitar incidência de ITBI através da incorporação do fundo Mauá ao portfólio do TRXF11, com posterior transferência de gestão para a TRX. Após conclusão da auditoria dos imóveis, a TRX assumirá a gestão do fundo Mauá. A aquisição proporciona um cap rate de 8,5% ao ano, acima da média atual da carteira, e aumenta o portfólio do TRXF11 de 117 para 121 imóveis.