Fato relevante · 10/12/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou acordo para adquirir indiretamente cinco galpões logísticos multilocatários através da participação de aproximadamente 90% no FII Hire. Os imóveis estão localizados em Guarulhos, Cabreúva, Rio de Janeiro e São Paulo, totalizando uma área bruta locável de 107.100 metros quadrados e representando um investimento total de R$ 402,8 milhões. O valor será desembolsado em três etapas: primeiramente R$ 180,9 milhões no fechamento da transação mediante compensação de créditos, após R$ 53,4 milhões através de recursos de nova oferta pública, e finalmente R$ 115,1 milhões em até 12 meses mediante compensação de futuros créditos ou captação adicional.

Os cinco ativos adquiridos são galpões com características técnicas modernas e distinções de qualidade, com destaque para o Hlog Cabreúva e Hlog Galeão que possuem classificação AAA e potencial de expansão futuro. A aquisição apresenta um yield on cost de 11,90% para os próximos 12 meses e os imóveis apresentam ocupação de 75,74% a 100%, com prazo médio de contrato remanescente variando entre 1,5 e 9,4 anos. O portfólio pós-transação passará a ter 110 imóveis em 58 cidades, com aumento de 9,77% na área bruta locável e expansão do patrimônio líquido em 9,62%, mantendo a estimativa de distribuição por cota entre R$ 0,90 e R$ 0,93 até dezembro de 2025.

A gestão dos imóveis continuará com a Hire Capital, gestora fundada em 2016 com histórico de retorno consolidado de 19% ao ano e mais de R$ 900 milhões de capital amortizado. A operação fortalece a estratégia do TRXF11 de concentração em ativos de primeira linha com alta qualidade técnica e diversificação de inquilinos, com 83,60% do valor investido em regiões metropolitanas consolidadas e prazo médio de contratos de 12,77 anos.