Fato relevante · 21/11/2025

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) celebrou um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico multiusuário localizado em Varginha, Minas Gerais, pelo valor total de R$ 285 milhões. O imóvel, denominado Citlog Sul de Minas 3, possui 78.542,74 metros quadrados de área bruta locável distribuídos em 14 módulos, com ocupação atual de 100%. O pagamento será realizado em duas parcelas: R$ 210 milhões no fechamento da transação, prioritariamente através da compensação com créditos que o fundo detém contra os vendedores, e R$ 75 milhões em até seis meses após o primeiro pagamento.

A estrutura da operação prevê a criação de um novo fundo de investimento imobiliário (CLSM11) que será responsável pela aquisição final do imóvel, com o TRXF11 como único cotista. O galpão está atualmente alugado para seis locatários de peso como Grupo SC, Libbs, Apsen, Logati, Magneti Marelli e Daiichi-Sankyo, todos no segmento farmacêutico, logístico e automotivo, com contratos de prazo médio de 6,5 anos e cap rate de 10,42% ao ano. A maioria dos contratos é do tipo atípico, onde a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato, oferecendo proteção de receita ao fundo.

Após a aquisição, o TRXF11 expandirá seu portfólio para 87 imóveis distribuídos em 52 cidades de 16 estados brasileiros, aumentando o valor investido em imóveis para R$ 5,3 bilhões e a área bruta locável para 988.413 metros quadrados. A localização em Varginha é estratégica, posicionando-se equidistante de São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, com fácil acesso a aeroportos, portos e importante polo logístico regional. A conclusão da transação está condicionada ao cumprimento de condições precedentes previstas no contrato, com expectativa de fechamento até 12 de dezembro de 2025.