O principal destaque do relatório de setembro de 2026 do TRBL11 é o desfecho da consulta formal encerrada em outubro, na qual os cotistas aprovaram as três deliberações propostas: a alienação parcial do portfólio maduro, composta pelos imóveis One Park, Contagem e Guarulhos II; a cessão onerosa dos direitos creditórios e processuais nas ações contra os Correios; e a modernização do regulamento do fundo. Com as aprovações, a gestão dá andamento à reciclagem de ativos para liberar capital e viabilizar a aquisição de novos galpões que já se encontram em fase final de negociação e diligência.
No aspecto operacional e financeiro, a receita imobiliária avançou de 5,35 milhões de reais em agosto para 6,03 milhões de reais em setembro. Essa alta decorre principalmente da entrada extraordinária de 1,02 milhão de reais referente à indenização quitada pela Almaviva em razão da rescisão antecipada no galpão TRBL Guarulhos I. Em contrapartida, as despesas totais subiram de 1,31 milhão de reais para 2,24 milhões de reais, pressionadas por custos de manutenção no imóvel de Feira de Santana, despesas remanescentes de obras de adaptação no TRBL Contagem para a locatária Shopee e gastos advocatícios. Dessa forma, o resultado líquido fechou em 3,91 milhões de reais (0,51 real por cota), ante 4,21 milhões de reais (0,54 real por cota) no mês anterior.
A distribuição de rendimentos permaneceu inalterada em 0,44 real por cota, somando 3,41 milhões de reais. Com a geração de caixa acima do montante distribuído, a reserva retida acumulada do segundo semestre passou de 0,16 real para 0,22 real por cota. A gestão reiterou a projeção de proventos para a segunda metade de 2026 dentro da faixa de 0,43 a 0,47 real por cota, coerente com o resultado operacional recorrente mensal estimado entre 0,45 e 0,47 real por cota.
O TRBL11 manteve 100% de ocupação física e adimplência integral em seus cinco ativos, distribuídos em 192.351 metros quadrados de área bruta locável e 12 inquilinos. O prazo médio dos contratos de locação recuou ligeiramente de 4,49 anos para 4,35 anos. No endividamento, o saldo devedor do CRI de Contagem caiu de 92,4 milhões de reais para 90,3 milhões de reais, situando a alavancagem em 15,23% do patrimônio líquido, contra 15,58% em agosto. No mercado secundário, a cotação subiu de 49,90 reais para 50,83 reais, enquanto o volume médio diário de negociação recuou de 943,2 mil reais para 415,8 mil reais.