Informe trimestral · 3º trimestre de 2025

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL - TGAR11

O fundo gerou resultado financeiro líquido de R$ 72,4 mi no trimestre, frente a R$ 68,8 mi no anterior, com crescimento de 5,2%. A receita de aluguéis foi de R$ 123,5 mi, enquanto o resultado líquido com imóveis para renda foi negativo em R$ 102 mi, influenciado por despesas operacionais. O principal motor de rentabilidade foi a participação em ativos financeiros, com ajustes e receitas totais de R$ 80,8 mi.

A carteira imobiliária mantém uma única propriedade para renda — o Garavelo Center em Goiânia — com vacância zero e inadimplência nula. Todos os aluguéis são indexados ao IPCA, com contratos de longo prazo. O portfólio de imóveis para venda é dominado pelo empreendimento SOLANGE, que representa 96,2% do valor total dessa categoria.

Não houve aquisições nem alienações significativas de imóveis no período. A única mudança relevante foi o aumento no valor das participações em sociedades incorporadoras, especialmente TGAR INCORPORAÇÕES LTDA. e TGAR11 LOTEAMENTOS, que juntas respondem por mais de R$ 1,6 bi em ativos.

A tendência é positiva: houve crescimento sustentado no resultado financeiro, estabilidade na vacância e consistência nos fluxos de renda. A distribuição de rendimentos alcançou 97,7% do resultado financeiro, acima do mínimo legal, mantendo a política de retorno ao cotista.