No informe anual referente ao exercício encerrado em 30 de junho de 2026, o SNFZ11 relata a aquisição das fazendas Triângulo e Xavante, em Gaúcha do Norte (MT), a aplicação de R$ 52 milhões no CRA Jequitibá e a assinatura de compromissos de compra e venda e contratos de arrendamento para as fazendas Panteão, Berrante e Guaraipos. O documento informa que os imóveis estão regulares no Cadastro Ambiental Rural (CAR).
O fundo registrou rentabilidade positiva de 6,51% sobre o valor da cota e encerrou o exercício com patrimônio líquido de R$ 120,1 milhões, ante R$ 61,1 milhões no ano anterior. O crescimento ocorreu após a segunda emissão de cotas, cujos recursos foram alocados em novos ativos. Foram distribuídos R$ 12 milhões em rendimentos, com pagamento mensal de R$ 0,10 por cota durante todo o período, e a base de investidores passou de 3.733 para 15.221 cotistas.
A gestão pretende consolidar as aquisições e continuar buscando propriedades rurais em regiões estratégicas de Mato Grosso, além de avaliar novos investimentos em CRAs. Também informa que está em andamento uma terceira emissão de cotas e a implantação de irrigação por pivô central na Fazenda Coliseu. No contexto do exercício, a Selic recuou de 15% para 14,25% ao ano, e as lavouras das três propriedades produziram acima do mínimo contratual de 60 sacas por hectare.
Entre os riscos destacados estão a inadimplência ou rescisão de arrendamentos, o crédito dos CRAs, a baixa liquidez dos imóveis, contingências ambientais e jurídicas e a possibilidade de o valor contábil das terras diferir do preço de mercado. O informe também registra que a aquisição das fazendas Triângulo e Xavante, no valor de R$ 57,4 milhões, envolveu cotistas com mais de 10% das cotas ou partes relacionadas e foi autorizada em assembleia realizada em 19 de agosto de 2025.