No relatório de julho de 2026 do SNFZ11, a gestora informou a conclusão da aquisição das Fazendas Panteão, Berrante e Guaraipos, elevando o total de fazendas no portfólio de três para seis. As novas propriedades estão localizadas em Gaúcha do Norte e Nova Lacerda, ambas em Mato Grosso, e foram arrendadas à Jequitibá Agro, mantendo o mesmo operador das fazendas anteriores.
O patrimônio líquido do SNFZ11 passou de R$ 120,08 milhões em junho para R$ 119,70 milhões em julho, enquanto o número de cotistas aumentou de 15.221 para 15.785. A distribuição mensal permaneceu em R$ 0,10 por cota, com o dividend yield anualizado subindo ligeiramente de 13,65% para 13,69%. O yield médio dos CRAs ficou em CDI + 3,48%, contra CDI + 3,47% no mês anterior.
A composição da carteira mudou de forma relevante: as seis fazendas agora representam 256,3% do PL, ante 75,1% em junho, e os três CRAs mantiveram-se em torno de 67,8%. A área total das fazendas alcançou 3.160 hectares, com 1.060 hectares irrigados. Os contratos de arrendamento das novas fazendas preveem remuneração de 25 sacas de soja por hectare nas áreas irrigadas e piso de 15 sacas nas áreas de sequeiro, resultando em estimativa de 19,77 sacas por hectare útil ao ano.
O guidance de distribuição para agosto a outubro de 2026 foi mantido entre R$ 0,095 e R$ 0,105 por cota. A primeira parcela da aquisição foi paga com recursos do follow-on em andamento, restando nove parcelas anuais. O preço da cota de mercado ficou em R$ 9,30, com P/VP de 0,94x, comparável ao 0,94x de junho.