O fundo RZAT11 celebrou o distrato do contrato de locação atípica e da opção de compra relacionados a um imóvel rural em Porto dos Gaúchos, no Mato Grosso, em 4 de março de 2026. O imóvel, adquirido originalmente em novembro de 2024 por meio de uma operação de sale and leaseback com a Aliança Agrícola do Cerrado S.A. e a Aliagro Trading S.A., permanece de propriedade do fundo, que agora toma posse direta após o fim da relação locatícia.
Com o distrato, o fundo recebeu indenização por encerramento antecipado de R$ 13,285 milhões, além da apropriação total da caução de R$ 1,795 milhão e da quitação do aluguel de fevereiro de 2026 no valor de R$ 292 mil, também via caução. Esses valores somam um impacto equivalente a R$ 0,42 por cota.
A opção de recompra foi extinta, mas foi estabelecido um direito eventual de earn out para as vendedoras: elas terão direito a 50% do valor que exceder R$ 38,5 milhões, atualizado por IPCA M1 mais 0,84% ao mês, desde que paguem um prêmio de R$ 407 mil até 31 de março de 2026, equivalente a R$ 0,10 por cota. Esse ajuste só ocorre após o fundo receber R$ 25 milhões de um eventual comprador, com compartilhamento de riscos. O RZAT11 avaliará opções de venda do imóvel a terceiros e informará o mercado sobre novidades.