No relatório de janeiro de 2026 do RZAT11, o fundo distribuiu R$ 0,95 por cota em fevereiro, referente ao resultado de janeiro, mantendo a estratégia de retenção com R$ 0,17 por cota em caixa, ante R$ 0,19 por cota no relatório anterior de dezembro de 2025.
O principal evento foi a aquisição em janeiro de 2026 da garagem de ônibus da Rápido Araguaia em Goiânia (GO), por R$ 30 milhões via sale leaseback com opção de recompra, a IPCA + 14,0% por 10 anos, com desconto de 39% sobre o valor de mercado de R$ 49,5 milhões e garantia de R$ 2,3 milhões; isso elevou o número de imóveis de 9 para 10, inquilinos de 8 para 9, valor de aquisição de R$ 375 milhões para R$ 405,5 milhões e valor de mercado de R$ 989 milhões para R$ 1,04 bilhão.
O spread médio subiu de 9,7% para 10,0% IPCA+, desconto médio caiu ligeiramente de 62% para 61%, percentual alocado em imóveis passou de 88% para 89%, e prazo médio remanescente permaneceu em 6 anos; a diversificação geográfica agora tem GO em 37%, SP em 24%, MT em 19%, MG em 9%, CE em 5%, MS em 4% e DF em 2%, enquanto por tipo de imóvel ficou em industrial 48%, logístico 29% e comercial 23%, ante 52%, 32% e 17% anteriormente.
Nas demonstrações financeiras, receitas de janeiro somaram R$ 4,43 milhões (vs R$ 3,92 milhões em dezembro), com aluguéis em R$ 1,86 milhão (queda ante R$ 3,03 milhões), opção de recompra em R$ 634 mil (alta ante R$ 624 mil) e outras receitas em R$ 1,62 milhão; após taxas e despesas de R$ 495 mil, o resultado foi R$ 3,93 milhões ou R$ 0,93 por cota, com dividendo de R$ 0,95 e sobras de R$ 0,17.
A gestão estima rendimentos entre R$ 0,95 e R$ 1,05 por cota nos próximos meses, ante faixa de R$ 0,90 a R$ 1,00 no relatório anterior, influenciada pelo IPCA; a cota patrimonial ficou em R$ 100,91 (vs R$ 100,93) e dividend yield em 12,7% estável. No portfólio anterior, houve vendas em novembro e dezembro de garagem Andorinha em SP por R$ 14 milhões (ganho de R$ 2 milhões) e indústria Poli-gyn em GO por R$ 15,5 milhões.