No relatório de março de 2026 do RZAT11, o fundo distribuiu R$ 1,40 por cota em abril, referente ao mês, valor acima da estimativa anterior devido a ganhos não recorrentes e IPCA elevado, comparado a R$ 1,00 por cota distribuído em março referente a fevereiro. As sobras acumuladas em caixa caíram para R$ 0,62 por cota, ante R$ 0,70 no relatório anterior. O resultado por cota em março foi R$ 1,32, com receitas totais de R$ 5,7 milhões, incluindo R$ 1,3 milhão de opção de recompra, superior aos R$ 1,1 milhão de fevereiro.
O principal evento foi o avanço na operação com Aliança Agrícola no imóvel de Porto dos Gaúchos-MT: em 3 de abril, o fundo assinou contrato vinculante de venda por R$ 53 milhões à vista à Cooperativa CVale, sujeito a diligência, com ganho estimado de R$ 8,75 milhões ou R$ 2,06 por cota; no relatório anterior, a negociação de distrato e opção de recompra estava concluída, mas o desinvestimento ainda em tratativas.
A composição da carteira permaneceu com 10 imóveis locados a 9 inquilinos, valor de mercado R$ 1,04 bilhão e aquisição R$ 405 milhões, desconto médio 61%, mas o spread médio subiu para IPCA + 10,2% ante 10,0%. Na tabela de portfólio, o imóvel comercial em Goiânia-GO agora aparece como Rapido Araguaia com data de aquisição jan/26 e taxa IPCA + 14,0%, antes listado como Odilon Santos. Prazo médio remanescente segue em 6 anos, sem vacância.
As perspectivas do gestor indicam rendimentos mensais entre R$ 1,65 e R$ 1,75 por cota, influenciados por IPCA e ganhos não recorrentes de Aliança Agrícola e Rede Monte Carlo, alta ante a estimativa anterior de R$ 0,95 a R$ 1,05. A cota patrimonial subiu para R$ 101,69 ante R$ 101,53, e o dividend yield para 12,8% ante 12,5%. A estratégia de sale leaseback com opção de recompra segue inalterada.