Informe trimestral · 3º trimestre de 2026

O RECT11 (FII REC Renda Imobiliária, multiestratégia, administrado pela Apex) encerrou o trimestre de 30/09/2026 com receita de aluguéis de R$ 15,9 mi no resultado contábil (R$ 16,8 mi em caixa), alta de cerca de 3% sobre o trimestre anterior. O resultado contábil líquido foi de R$ 11,9 mi, cerca de 7% acima dos R$ 11,1 mi anteriores. Esse número inclui R$ 2,9 mi de ajuste a valor justo dos imóveis.

O resultado financeiro (caixa) foi de R$ 9,4 mi, cerca de 5% abaixo dos R$ 9,9 mi do trimestre anterior. A queda se deve principalmente à consultoria especializada, que consumiu R$ 5,1 mi em caixa (contra R$ 0,04 mi antes). Os rendimentos declarados somaram R$ 11,5 mi, ou seja, 122% do resultado financeiro, o que equivale a cerca de R$ 1,35 por cota. Desse total, R$ 7,7 mi já foram pagos e R$ 3,8 mi ficaram a pagar. Os valores de distribuição não são comparáveis ao informe anterior, que acumulava o semestre.

A vacância média, estimada pela área, é de cerca de 9%, contra cerca de 7% no trimestre anterior. Nenhum imóvel está acima de 30% de vacância. Os mais vagos são o Canopus Corporate Alphaville (21%, ante 17%) e o Complexo Madeira (19%, estável). A inadimplência é zero em todos os imóveis.

No portfólio, o fundo passa a listar 8 imóveis para renda, contra 7 antes. O novo item é o AGAXTUR, em Jardim Europa (SP), com locatário único e cerca de 6% da receita. O informe não registra aquisição no trimestre. A participação do Evolution Corporate na receita caiu de 16% para 13%.

Destaques: (1) a carteira de CRIs caiu de cerca de R$ 10,1 mi para R$ 6,4 mi, com a saída da posição em CRI True Sec e redução na posição Opea; (2) os contratos com vencimento em até 12 meses passaram de cerca de 21% para 37% da receita de aluguéis, o que aumenta a exposição a renegociações e renovações.

A tendência é mista. A receita e o resultado contábil estão estáveis ou em leve alta. O resultado financeiro caiu, a vacância subiu e os rendimentos declarados superaram o resultado de caixa.