Relatório gerencial · Outubro de 2026

O principal destaque do RECT11 em outubro foi a renovação, por três anos a partir de 20 de novembro de 2026, dos contratos com Elo Serviços e Elo Consultoria no Evolution Corporate. Os contratos abrangem 3.512,48 m². No mesmo imóvel, a Elo Participações encerrou a ocupação temporária dos conjuntos 1103 e 1104, elevando a vacância do portfólio em 1,01 ponto percentual.

Como evento posterior, em 3 de novembro, o RECT11 assinou contrato de cinco anos com a Everest para o conjunto 1103, com 421,60 m², reduzindo a vacância em 0,49 ponto percentual. A vacância consolidada apresentada passou de 8,36% para 8,89%, percentual que já reflete essa nova locação, apesar de ela ter sido formalizada em novembro. O Canopus continua concentrando a maior área disponível, com aproximadamente 5,1 mil m² e ocupação de 78,6%.

As receitas de aluguel cresceram 2,3% sobre setembro, para R$ 5,50 milhões, mantendo a sequência de aumento observada desde junho. O lucro por competência subiu de R$ 2,97 milhões para R$ 3,97 milhões, mas a comparação é afetada pelos ajustes extraordinários de setembro relacionados ao cancelamento da venda da Av. Europa. As despesas financeiras com propriedades aumentaram de R$ 520 mil para R$ 1,57 milhão, enquanto a receita de juros de vendas voltou a ser positiva, em R$ 985 mil.

O RECT11 manteve o rendimento de R$ 0,45 por cota, com pagamento em 16 de novembro. O resultado de caixa de outubro foi de R$ 4,36 milhões, acima dos R$ 3,84 milhões distribuídos, e a reserva acumulada aumentou de R$ 0,1611 para R$ 0,2209 por cota. Ainda assim, nos últimos 12 meses, as distribuições somaram R$ 46,13 milhões, frente a R$ 35,50 milhões de lucro pelo regime de caixa.

A gestão reiterou a estratégia de vender ativos por valores próximos aos laudos de avaliação para administrar os passivos, sem anunciar nova venda no mês. As obrigações por aquisições recuaram de R$ 140,5 milhões para R$ 140,2 milhões, com custo médio de IPCA mais 7,37% ao ano. O passivo líquido ficou praticamente estável em R$ 53,5 milhões; esse indicador desconta, entre outros ativos, R$ 77 milhões ainda a receber de vendas de imóveis.

A cotação caiu 5,7% no mês, de R$ 33,08 para R$ 31,20, enquanto a cota patrimonial permaneceu praticamente estável em R$ 89,77. Assim, o rendimento mensal sobre a cotação subiu de 1,36% para 1,44% sem aumento da distribuição. A base de cotistas continuou diminuindo, encerrando outubro com 44.457 investidores, ante 44.981 em setembro.