Relatório gerencial · Setembro de 2026

O relatório de setembro de 2026 do RECT11 destaca a manutenção da distribuição de rendimentos em 0,4500 reais por cota, patamar estável ao longo dos últimos doze meses. No período, o resultado líquido apurado pelo regime de caixa apresentou expressiva recuperação, passando de 45.639 reais em agosto para 4.832.047 reais em setembro. Com isso, a reserva de resultados acumulados não distribuídos expandiu de 0,0455 reais por cota no mês anterior para 0,1611 reais por cota ao final de setembro. No mercado secundário, a cota encerrou cotada a 33,08 reais, proporcionando um dividend yield mensal de 1,36%, ante 1,39% em agosto, refletindo a oscilação positiva no preço de negociação das cotas.

O principal evento em destaque foi a formalização da resolução do compromisso de compra e venda do imóvel localizado na Avenida Europa, 884, motivada pelo descumprimento de obrigação contratual pelo adquirente. Com o cancelamento da alienação, o ativo retornou à carteira imobiliária do fundo, elevando a área bruta locável total de 84.678 metros quadrados para 86.640 metros quadrados. Essa reversão gerou um impacto contábil negativo de 683.458 reais, mas resultou em um efeito caixa positivo de 1.051.198 reais, decorrente do recebimento retroativo de locações entre janeiro e setembro de 2026, descontado o estorno do lucro caixa da venda proporcionalmente pago. O imóvel permanece integralmente locado ao mesmo locatário.

Na dinâmica operacional de locações, a taxa de vacância física do portfólio subiu para 8,36%, comparada a 7,20% em agosto, resultando em uma taxa de ocupação de 91,64%. Esse aumento reflete a devolução física de 1.137,22 metros quadrados no Canopus Corporate referente ao conjunto 201A, desocupado pelo Grupo Gennius Brasil, locatário que segue ocupando o conjunto 231A. O prazo médio dos contratos de locação passou de 3,72 anos em agosto para 3,58 anos em setembro, com a fatia de contratos a vencer em até 12 meses aumentando de 29% para 31% da área bruta locável. A totalidade das receitas de locação permanece estruturada em contratos típicos, divididos entre 72% indexados ao IPCA e 28% ao IGP-M.

Em relação à estrutura de capital e alavancagem, o saldo bruto das obrigações por aquisições imobiliárias recuou ligeiramente de 141,8 milhões de reais para 140,5 milhões de reais, com taxa média de IPCA mais 7,37% ao ano. Por outro lado, o indicador de passivo líquido gerencial subiu de 21,8 milhões de reais em agosto para 53,6 milhões de reais em setembro. Essa variação reflete a baixa de 32,8 milhões de reais que constavam na rubrica de valores a receber pela venda do imóvel da Avenida Europa, agora reintegrado aos imóveis operacionais. Na liquidez de mercado, a base de investidores manteve tendência de redução, passando de 45.423 em agosto para 44.981 cotistas em setembro, acompanhada de uma diminuição no volume médio diário negociado, que passou de 427 mil reais para 291 mil reais.