Relatório gerencial · Outubro de 2026

Em outubro, o RECR11 passou a classificar os CRIs Olimpo e Olimpo 2 como em vencimento antecipado, ante “repactuação” em setembro. As posições somam R$ 53,3 milhões, equivalentes a aproximadamente 2,2% dos ativos. O relatório não detalha os motivos da mudança, medidas de cobrança ou perspectivas de recuperação.

A distribuição do RECR11 subiu 23,5%, de R$ 0,6182 para R$ 0,7636 por cota, referente aos cotistas anteriores à 13ª emissão. O resultado de caixa cresceu de R$ 16,5 milhões para R$ 20,2 milhões, praticamente igual ao total distribuído. Apesar da recuperação mensal, o rendimento permanece abaixo dos valores superiores a R$ 1,00 registrados entre março e julho. O acumulado em 12 meses recuou de R$ 10,72 para R$ 10,68 por cota.

No resultado contábil, houve reversão do lucro de R$ 49,2 milhões em setembro para prejuízo de R$ 7,7 milhões em outubro. A principal diferença foi a marcação a mercado, que passou de ganho de R$ 32,8 milhões para perda de R$ 27,9 milhões, sem impedir o resultado positivo de caixa. O patrimônio líquido caiu 1,2%, para R$ 2,324 bilhões, e a cota patrimonial passou de R$ 88,94 para R$ 87,89.

As aquisições do RECR11 somaram R$ 35,6 milhões, concentradas no CRI Mamucabo, com R$ 22,4 milhões a CDI + 4,00% ao ano, e no FIT MCMV Realiza, com R$ 8,0 milhões a CDI + 3,75%. As vendas totalizaram R$ 22,2 milhões, principalmente VIC FIT, com R$ 20,0 milhões. Também ocorreu a liquidação do CRI Pátio Malzoni, por R$ 16,5 milhões.

O RECR11 realizou R$ 43,5 milhões em operações compromissadas com vencimento em janeiro de 2027, prevendo amortização com os retornos da carteira. As despesas com compromissadas aumentaram 17,1% no mês, para R$ 1,6 milhão. Na composição dos CRIs, o CDI avançou de 17% para 18%, enquanto a exposição total ao IPCA caiu de 80% para 79%.

Os indicadores de garantias apresentados tiveram alterações relevantes: o LTV de Ativos Residenciais Diversificados 2 passou de 50% para 84%, o de FIT MCMV Realiza de 38% para 73% e o de Realiza 2 de 73% para 94%. O relatório não explica essas variações; os dados têm defasagem de um mês.

Outra novidade é a menção à 13ª emissão, com rendimentos proporcionais de R$ 0,3803 para RECR13 e R$ 0,0963 para RECR14. Entretanto, o RECR11 mantém a mesma quantidade de cotas informada em setembro e não atualiza a tabela de emissões nem apresenta o volume captado, limitando a avaliação do impacto da oferta.