Relatório gerencial · Julho de 2026

O relatório de julho de 2026 do RCRB11 registra a conclusão da venda do Edifício Parque Cultural Paulista por R$ 77,1 milhões, equivalente a R$ 15.313 por metro quadrado, com lucro de R$ 10,9 milhões sobre o investimento. O fundo recebeu a primeira parcela de R$ 38,5 milhões em 15 de julho, e as demais seguirão cronograma até 2028. Essa alienação reduziu o portfólio de 9 para 8 ativos e a ABL de 43.448 para 38.415 metros quadrados, com o patrimônio líquido passando de R$ 735 milhões para R$ 700 milhões.

A distribuição por cota subiu de R$ 1,08 em junho para R$ 1,30 em julho, elevando o dividend yield anualizado de 9,4% para 11,3% sobre a cota de R$ 137,49. O resultado do mês alcançou R$ 10,1 milhões, ou R$ 2,74 por cota, influenciado pela receita de venda de R$ 5,46 milhões, enquanto as receitas de locação ficaram em R$ 5,74 milhões. A gestão projeta para o segundo semestre de 2026 distribuição linearizada de R$ 1,30 por cota e FFO de R$ 1,16 por cota.

A vacância física permaneceu em zero por seis meses consecutivos, com vacância financeira em 3,4%. Foi concluída nova negociação na região da JK com aumento de 23% na receita de locação, somando-se à revisão de 20% concluída em junho na região da Paulista. O fundo está em fase de diligência para aquisição de três conjuntos em ativo onde já possui participação relevante, o que ampliaria a exposição em cerca de 3%.

A cota patrimonial recuou de R$ 199,10 para R$ 189,68, e o volume médio diário negociado subiu para R$ 1,0 milhão. A alavancagem via CRI no JK Financial Center se mantém em R$ 84,13 milhões, representando 10,63% do patrimônio líquido.