Relatório gerencial · Junho de 2026

No relatório de junho de 2026 do RCRB11, a gestão informou a assinatura do Compromisso de Venda e Compra do Edifício Parque Cultural Paulista por R$ 77,1 milhões, equivalente a R$ 15.313 por m², valor 15% acima do laudo de avaliação e com ganho de capital de R$ 10,9 milhões ou R$ 2,96 por cota. No relatório anterior, de maio, a operação ainda estava condicionada a preferências e aprovações. A venda foi notificada em fatos relevantes de maio e junho e reforça a saída de um ativo de 5.033 m².

O guidance de distribuição para o segundo semestre de 2026 foi atualizado para cerca de R$ 1,30 por cota, representando alta de 21% frente ao patamar de R$ 1,07 mantido nos cinco primeiros meses do ano. No relatório de maio, o guidance era apenas para o primeiro semestre e não incluía ganhos da venda. A expectativa de FFO operacional após a venda é de R$ 1,16 por cota, com ajuste para possível convergência gradual.

O RCRB11 registrou em junho a rescisão antecipada do contrato no conjunto 71 do 7º andar do Bravo! Paulista, com saída prevista para 25 de dezembro de 2026. No relatório anterior não havia menção a essa desocupação. A gestão destacou liquidez do ativo e histórico recente de reposição rápida de inquilinos.

O fundo realizou reavaliação extraordinária dos imóveis entre junho e julho, com ajuste negativo entre 3% e 4% nos valores de “Imóveis para Renda Acabados”, atribuído ao aumento da taxa de desconto por cenário de juros elevados. Essa reavaliação não constava no relatório de maio.

A distribuição de junho foi de R$ 1,08 por cota, acima dos R$ 1,07 informados mensalmente no primeiro semestre e no relatório de maio. O dividend yield anualizado subiu para 9,4%, contra 9,1% registrado em maio, considerando a cota de fechamento de R$ 137,45, inferior aos R$ 141,49 de maio.

A vacância financeira recuou para 3,5% em junho, de 4,2% no mês anterior. Após a venda, o portfólio passa a ter 8 ativos, 38,4 mil m² de área e alavancagem líquida de 1,6%, com liquidez prevista de R$ 74 milhões contra saldo devedor de CRI de R$ 85 milhões.

A primeira negociação de revisional de 2026 foi concluída na região da Paulista com reajuste de 20% na receita de locação. No relatório de maio, a primeira revisão havia sido na Vila Olímpia com reajuste de 34% e extensão de 36 meses.