Relatório gerencial · Fevereiro de 2026

No relatório de fevereiro de 2026 do RCRB11, a vacância física caiu para 0%, zerada com a nova locação de 215 m² no Edifício Bravo Paulista para a Fibu Securitizadora, adicionando cerca de R$ 0,01 por cota após carências, enquanto no relatório de janeiro era de 0,50% física e 6,3% financeira, agora em 5,0% financeira. A receita imobiliária subiu para R$ 5,25 milhões (R$ 1,42 por cota), gerando resultado de R$ 4,25 milhões (R$ 1,15 por cota), contra R$ 4,99 milhões e R$ 1,12 por cota em janeiro.

A distribuição permaneceu em R$ 1,07 por cota, com dividend yield anualizado de 9,1% sobre o fechamento de R$ 141,41, e o guidance para o 1S26 segue linearizado em R$ 1,07 por cota, crescimento de 12,6% ante o 2S25, sem incluir ganhos de vendas. O FFO projetado continua em R$ 1,18 por cota, com descontos de R$ 0,05 por cota diminuindo no ano e carências de R$ 0,01 por cota terminando em fevereiro.

Sobre inadimplência no Ed. Bravo Paulista, referente a novembro e dezembro de 2025, foi enviada notificação formal ao locatário, com impacto estimado de R$ 0,01 por cota por mês, sem alterar o guidance do semestre. Para revisionais em 2026, o gestor detalhou cronograma para 27% da ABL (7 edifícios em 4 regiões), com upside esperado de 21% na receita nominal, iniciando em fevereiro nas áreas de Paulista, Vila Olímpia e JK.

A alienação de um imóvel avançou para fase final de diligência (90% concluída) e discussão de CCV, com ganho de capital estimado em R$ 10 milhões (R$ 2,90 por cota). Novas frentes incluem tratativas iniciais para desinvestimento de outro ativo e expansão de participação em um existente. A alavancagem via CRI no JK Financial Center reduziu saldo devedor para R$ 87,8 milhões (relação de 10,58% sobre PL), ante R$ 88,9 milhões (10,70%) em janeiro.

O portfólio mantém 9 ativos e 43.448 m² de ABL, com 55 inquilinos (era 53), WALE de 3,5 anos (era 3,6), e PL de R$ 735,96 milhões (ref. janeiro). Número de cotistas subiu para 24.658. A distribuição média mensal cresceu 25,9% de dezembro de 2025 para fevereiro de 2026, continuando tendência de alta de mais de 40% nos últimos 3 anos.