O RBVA11 divulgou seu relatório gerencial de julho de 2026 com 74 imóveis, cerca de 299,7 mil m² de área bruta locável, 29 inquilinos e vacância física de 7,1%. No mês o resultado foi de R$ 0,088 por cota e a distribuição foi de R$ 0,09 por cota, com pagamento em 14 de agosto, seguindo a orientação de linearizar os pagamentos ao longo do semestre. Com a cota de fechamento a R$ 8,94, o dividend yield anualizado ficou em 12,1%, e a gestão manteve para o segundo semestre de 2026 a estimativa de distribuição mensal de R$ 0,09 por cota, considerando além do resultado recorrente a geração de ganhos de capital com vendas oportunistas. O resultado recorrente estimado foi revisado para cerca de R$ 0,062 por cota, refletindo vacâncias de agências bancárias já anunciadas e imóveis vagos ou em processo de revenda, mas a gestão informou que com as cinco locações feitas no primeiro semestre, ainda em carência ou maturação, e a potencial ocupação de outros espaços, esse recorrente poderia chegar perto de R$ 0,075 por cota.
Entre os destaques do mês, o RBVA11 assinou contrato de locação com a Geo Cosméticos para dois pavimentos do ativo Centro Jundiaí, somando cerca de 2.988 m², pelo prazo de dez anos até julho de 2036 com reajuste pelo IPCA, sem necessidade de investimento pelo fundo para viabilizar a ocupação. O início efetivo depende da desmobilização e entrega pelo atual ocupante, o Santander, e ainda resta um andar vago de cerca de 1.786 m² no imóvel. O RBVA11 também recebeu a segunda parcela da indenização pela desocupação do imóvel de Santo André pelo Santander, no valor de R$ 2,75 milhões, que comporá o resultado distribuível do semestre. Além disso foi concluída a atualização dos laudos de avaliação do portfólio pela consultoria independente Binswanger, que mostrou valorização leve de 0,02% nos ativos que já estavam na carteira em 2025, com altas nos blocos Caixa, Cogna, GPA e Assaí e quedas nos ativos vagos, nos ativos locados ao Santander e no bloco Pernambucanas, além de uma revisão cadastral das áreas sem impacto em contratos, receitas ou distribuições.
O portfólio do RBVA11 segue concentrado em varejo de rua, educação e alimentação, com os maiores inquilinos em participação nos ativos sendo Cogna, Assaí e Caixa, e em receita sendo Cogna, Caixa e Assaí, além de exposição a GPA, Centauro, Santander, Estácio e outros. O patrimônio líquido era de cerca de R$ 1,76 bilhão em junho, equivalente a R$ 10,67 por cota, frente a um valor de mercado de cerca de R$ 1,47 bilhão, com prazo médio ponderado dos contratos de 5,9 anos e volume médio diário de negociação de R$ 1,95 milhão. O RBVA11 ainda tem cerca de R$ 24,65 milhões em parcelas a receber de vendas já realizadas, concentradas principalmente no segundo semestre de 2026, e segue com frentes de comercialização em imóveis como Liberdade, Recife, Fortaleza, São Mateus e Santo André para tentar reduzir a vacância e diversificar as receitas.