O RBVA11 concluiu a aquisição direta da totalidade do imóvel Flagship Portobello Gabriel, localizado na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, no bairro do Jardim América em São Paulo. A operação, que já tinha sido iniciada de forma indireta em fevereiro de 2024, foi finalizada com a assinatura da escritura definitiva e envolveu o pagamento total de R$ 81 milhões, correspondente a um cap rate estabilizado de 8% ao ano. A aquisição foi feita de forma direta e à vista, com recursos originários da sexta emissão do fundo, incluindo parte em moeda corrente, amortização de cotas seniores de outro fundo e compensação de créditos.
O imóvel possui 1.838 metros quadrados e é ocupado pela Portobello por meio de um contrato de locação atípico do tipo Built to Suit, com prazo de 20 anos e correção anual pelo IPCA. Em caso de rescisão antecipada, a multa equivale ao valor integral dos aluguéis remanescentes. A Portobello, empresa aberta com nota de crédito A-(bra) pela Fitch, atua no segmento de revestimentos cerâmicos e porcelanatos, conta com mais de 160 lojas e exporta para mais de 60 países, o que reduz o risco de crédito do inquilino.
A conclusão da compra reforça a estratégia do RBVA11 de investir em ativos urbanos de varejo de alto padrão, com localização consolidada e contratos de longo prazo. Após a aquisição, a participação da receita contratada no setor de casa e construção passa a representar cerca de 3%, enquanto a diversificação setorial do portfólio se amplia levemente, mantendo elevada concentração em inquilinos de baixo risco. A tese do fundo ressalta a liquidez do local e a possibilidade de adaptação do imóvel conforme as necessidades do mercado.