O fundo RBVA11 assinou escrituras para adquirir três imóveis: Estácio em Santa Cruz (RJ), PBKids na Avenida Rebouças em Pinheiros (SP) e Pátio Maria Antônia em Higienópolis (SP), ampliando o portfólio com ativos em São Paulo e Rio de Janeiro. O investimento total é de R$ 111.618.708,89, sendo R$ 78.306.785,00 para o Estácio (educacional, locado à Estácio até 2032), R$ 8.075.617,89 para o PBKids (varejo, locado à PBKids até 2027) e R$ 25.236.306,00 para o Pátio Maria Antônia (food hall 100% locado a marcas como Smart Fit, McDonald's e Subway, com prazo médio de 8,1 anos). O cap rate estimado consolidado das aquisições é de 11,0% a.a.
Os pagamentos foram feitos com parcelas em dinheiro, assunção de dívida líquida de CRI no Estácio e compensação de créditos da 6ª emissão de cotas nos três imóveis. Isso representa a entrada do RBVA11 no setor de food hall, elevando o número de setores para 14, diversificando inquilinos e fontes de renda com contratos atípicos e marcas consolidadas, além de reduzir a exposição ao setor bancário de 21,4% para 19,8% e aumentar o WAULT do fundo para 6 anos.
As aquisições impactam positivamente o resultado recorrente em cerca de R$ 0,002 por cota, mantendo o guidance de R$ 0,09 por cota para o primeiro semestre de 2026, com a participação patrimonial em educacional subindo para 24%. A 6ª emissão de cotas teve primeira liquidação em 30 de abril, com 6.438.564 cotas integralizadas por R$ 68.120.007,12.