O fundo RBVA11, gerido pela Rio Bravo Investimentos, tem como objetivo principal gerar renda por meio da locação comercial de imóveis voltados ao varejo e proporcionar valorização das cotas no longo prazo. Em abril de 2026, a carteira contava com 70 propriedades, totalizando 285 mil metros quadrados de área bruta locável, 19 locatários principais e vacância física de 8,7%. O valor patrimonial líquido alcançava R$ 1,67 bilhão, o valor de mercado era de R$ 1,55 bilhão e a distribuição mensal foi de R$ 0,09 por cota, equivalente a um yield de dividendos anualizado de 10,9%, com WAULT de 5,2 anos.
No período, o RBVA11 concluiu a venda do imóvel localizado na Avenida Senador Queiróz, em São Paulo, por R$ 10,5 milhões, gerando lucro contábil de R$ 3,6 milhões ou R$ 0,02 por cota e IRR de 15,4% ao ano. Trata-se da 32ª alienação desde 2019, com volume total de vendas superior a R$ 309,6 milhões e lucros acumulados de R$ 104 milhões. A gestão seguiu trabalhando na reciclagem da carteira, na negociação de locações para espaços vagos em diferentes estágios e na sexta emissão de cotas, que visa adquirir novos ativos com taxas de capitalização mais atrativas.
O resultado do mês foi de R$ 0,084 por cota, com distribuição mantida em R$ 0,09 por cota para suavizar os rendimentos ao longo do semestre. Entre os destaques, houve a rescisão do contrato de locação do imóvel Italianos com a Caixa Econômica Federal, sem impacto nas premissas já consideradas. A carteira permanece diversificada, com maior exposição aos setores de alimentação e bebidas, bancário e educacional, e locatários como Cogna, Assaí e Caixa.