O fundo RBVA11 anunciou a venda do imóvel localizado em São Gonçalo/RJ, na Rua João de Almeida, 72, bairro Alcântara, locado ao Santander, por R$ 7 milhões, equivalente a R$ 6.423,90 por m². O pagamento ocorreu com R$ 4 milhões à vista na data da escritura e 20 parcelas mensais fixas de R$ 150 mil, garantidas por alienação fiduciária do imóvel. A operação gerou uma taxa interna de retorno de 10,65% ao ano em 13 anos, equivalente a CDI + 0,97% a.a. ou IPCA + 4,71% a.a., e foi realizada 5,3% acima do laudo vigente, embora 2,3% abaixo do valor de aquisição, sem ganho de capital contábil.
A venda é considerada oportuna por estar em região menos estratégica para o fundo, proporcionando retorno econômico positivo acima do valor patrimonial e gerando liquidez imediata de R$ 4 milhões, além de R$ 3 milhões a receber. Trata-se da 30ª venda do RBVA11 desde 2019, totalizando R$ 291,8 milhões em desinvestimentos com lucro acumulado de R$ 95,8 milhões, marcando a saída definitiva da cidade de São Gonçalo, após três vendas nos últimos seis meses, para concentrar investimentos em áreas mais promissoras.
O guidance de distribuição de R$ 0,09 por cota ao mês permanece inalterado para o semestre. A transação reduziu a exposição ao setor bancário de 23% para 22,7% do ativo total, reforçando a diversificação, com nenhum inquilino acima de 28% da receita contratada e o maior locatário fora do setor financeiro. Os principais locatários por porcentagem do ativo incluem Cogna (20,4%), Assaí (12,9%), Caixa (12,1%) e Santander (10,6%).