O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) comunicou a venda de sua posição integral no Shopping Iguatemi Faria Lima, composta por 75 cotas, pelo valor total de 6 milhões de reais. A operação gerou um lucro de 1,3 milhão de reais, representando uma valorização de 28,9% em relação ao custo de compra do imóvel. O preço por metro quadrado atingiu aproximadamente 98.376,78 reais, com um cap rate de venda de 5,3% ao ano e uma taxa interna de retorno de 9,8% ao ano.
A venda é classificada como oportunística pela gestora, pois ocorreu em momento favorável do mercado e permite ao fundo desmobilizar 4,7 milhões de reais em caixa. Esse recurso fica disponível para novas operações de aquisição ou para amortização da alavancagem do fundo. A operação segue a estratégia de reciclagem ativa do portfólio, onde o fundo busca extrair ganhos de capital através da venda disciplinada de ativos já valorizados.
Desde 2019, o Rio Bravo Renda Varejo já realizou 26 vendas de imóveis, totalizando 253 milhões de reais em valor de vendas e 77,2 milhões de reais em lucros acumulados. O ganho de capital de 0,009 reais por cota resultante desta venda será incorporado aos ganhos extraordinários já projetados, mantendo o guidance de distribuição de 0,09 reais por cota ao mês para o semestre corrente. O pagamento da venda será realizado em quatro parcelas semestrais de 1,5 milhão de reais cada.