O Rio Bravo Renda Varejo Fundo de Investimento Imobiliário (RBVA11) divulgou a venda do imóvel São Gonçalo Centro, localizado no Rio de Janeiro e locado ao Santander, pelo valor de R$ 8,1 milhões. A operação foi realizada com 20,9% acima do laudo patrimonial, gerando uma taxa interna de retorno de 10,6% ao ano durante os 13 anos em que o Fundo manteve o imóvel. O Fundo recebeu R$ 4,05 milhões à vista e receberá os outros R$ 4,05 milhões em até 14 meses, corrigidos pelo IPCA, resultando em uma liquidez de aproximadamente R$ 7,9 milhões.
Esta é a 25ª venda de imóvel do Fundo desde sua constituição, acumulando um volume total de R$ 247 milhões em alienações e um lucro acumulado de R$ 75,9 milhões. A estratégia de reciclagem de portfólio tem se mostrado eficaz para extrair ganhos e melhorar a composição do patrimônio. Com esta venda, o Fundo reduziu ainda mais sua exposição ao setor bancário, que agora representa menos de 25% do ativo investido, passando de 25,1% para 24,9%.
A diversificação também melhorou significativamente, já que nenhum inquilino representa mais de 26% da receita contratada do Fundo. Os principais segmentos agora são Bancário (24,9%), Alimentício (22,4%), Educação (20,3%), com parcelas menores em Vestuário (7,7%), Esportivo (5,9%) e Outros (6,3%), além de imóvel vago (12,6%). O ganho extraordinário de R$ 0,0002 por cota será incorporado à distribuição de dividendos, mantendo o guidance de R$ 0,09 por cota ao mês para o semestre corrente.