Informe anual · 2025

O informe anual do RBRX11, fundo multietratégia imobiliário gerido pela RBR Gestão e administrado pelo BTG Pactual, referente à competência de dezembro de 2025, destaca uma gestão ativa com diversas aquisições e vendas de ativos visando lucro, como cotas de FIIs (ex.: RBR Malls, Global Apartamentos, RBR Prime Offices) e CRIs (vários identificados por códigos como 25I2150284 e 25K3754062), todos financiados por capital, totalizando centenas de milhões de reais em transações. O fundo possui 146 milhões de cotas emitidas, negociadas na B3, com patrimônio composto majoritariamente por CRIs e cotas de outros FIIs, avaliados a valor justo conforme ICVM 516, apresentando valorizações variadas no período, como 16,35% em CRI 21D0698165 e desvalorizações pontuais como -5,53% em CRI 24I1780782.

O administrador avalia o resultado do exercício como alinhado à estratégia, conforme informe mensal de dezembro de 2025, em um ano desafiador para FIIs devido a juros elevados que reduziram a atratividade do setor. Para 2026, espera-se melhora com possível corte de juros e retomada de interesse por ativos imobiliários. Não há processos judiciais relevantes, e o programa de investimentos manterá a política atual, buscando expansões conforme mercado.

A pulverização de cotistas é alta, com 92,71% das cotas detidas por quem possui até 5% do total e um cotista com 7,29%; a taxa de administração foi de cerca de 1,25-1,30% a.a., totalizando R$ 4,6 milhões pagos (0,33% do patrimônio contábil). Detalhes sobre assembleias gerais incluem procedimentos para participação remota via Webex, documentos necessários e contato por e-mail do administrador. Políticas de divulgação de fatos relevantes e negociação seguem normas da CVM, com foco em eventos impactantes acima de 5% da receita.