O RBRL11 é um fundo de investimento imobiliário constituído como condomínio fechado de responsabilidade limitada, com uma única classe de cotas, regido pela legislação brasileira e pelo seu regulamento. Ele é administrado pela BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. e tem a gestão de sua carteira realizada pela PATRIA INVESTIMENTOS LTDA., com prazo de duração indeterminado e exercício social coincidente com o ano civil. As cotas serão negociadas na B3 e o público-alvo inclui investidores em geral, embora a primeira emissão seja direcionada a investidores profissionais.
O objetivo principal do RBRL11 é proporcionar valorização e rentabilidade por meio de investimentos preponderantes em bens imóveis ou direitos reais sobre eles, focados em áreas logística e industrial, incluindo desenvolvimento de novos empreendimentos e operações como built to suit e sale leaseback. A carteira pode incluir outros ativos como cotas de fundos imobiliários, certificados de recebíveis imobiliários e títulos de dívida imobiliária, além de aplicações temporárias em ativos de liquidez quando necessário. Não há limites estritos de concentração por emissor ou setor, mas são vedadas operações fora do escopo regulado e de risco excessivo.
Os resultados do RBRL11 devem ser distribuídos aos cotistas em no mínimo 95% dos valores apurados semestralmente, com antecipações mensais até o décimo dia útil do mês seguinte, podendo haver retenção para reservas de contingência. A remuneração do administrador é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio, com valor mínimo mensal ajustado pelo IPCA, e há taxa de performance calculada com base em benchmark de IPCA mais rendimento de títulos. A primeira emissão prevê 4 milhões de cotas a R$ 100 cada, totalizando R$ 400 milhões, com integralização via chamadas de capital em moeda corrente.