O regulamento do RBRL11, o PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, descreve um fundo imobiliário fechado de classe única, com prazo de duração indeterminado e cotas negociadas na B3. Ele é administrado pela BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. e tem a PATRIA INVESTIMENTOS LTDA. como gestora, com possibilidade de contratar consultor imobiliário para suporte nas análises de ativos. A responsabilidade dos cotistas é limitada ao valor subscrito, e o fundo segue normas da CVM, com regras claras sobre obrigações dos prestadores de serviços, vedações operacionais e procedimentos para substituição do administrador ou gestor em casos de renúncia ou destituição.
A política de investimentos do RBRL11 foca em bens imóveis ou direitos sobre eles destinados a áreas logística ou industrial, incluindo desenvolvimento de empreendimentos, operações built to suit e sale leaseback. O fundo pode aplicar recursos também em ações de sociedades imobiliárias, cotas de outros fundos imobiliários ou de participações, CRIs, LCI, LH e LIG, além de manter reservas em ativos de liquidez ou temporários. Não há limites rígidos de concentração, mas prioriza rendimentos da exploração dos ativos, valorização patrimonial e ganhos de capital, com vedação a day trade e derivativos apenas para proteção.
O RBRL11 distribui pelo menos 95% dos resultados apurados semestralmente aos cotistas, com adiantamentos mensais, podendo formar reserva de contingência de até 5% para despesas extraordinárias. A taxa de administração é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido, com mínimo mensal de R$ 20 mil, e há taxa de performance de 20% sobre o resultado acima do benchmark, que combina IPCA e yield do IMA-B 5. Novas emissões são autorizadas até o limite de R$ 5 bilhões sem necessidade de assembleia, as assembleias seguem quóruns específicos para matérias relevantes, e a liquidação ocorre por venda de ativos ou entrega aos cotistas conforme decisão dos cotistas.