O Patria assumiu a gestão do RBRL11 em 2 de fevereiro de 2026, controlando diretamente a RBR Gestão de Recursos, e apresenta o primeiro relatório sob sua liderança, destacando equipe de 50 profissionais em real estate e plataforma com R$ 38 bilhões sob gestão.
A venda dos ativos imobiliários ao XPLG11, anunciada em junho de 2025 e concluída em fevereiro de 2026, totalizou R$ 699,2 milhões, com lucro bruto de R$ 45 milhões; após despesas obrigatórias de R$ 21,1 milhões, o lucro líquido foi R$ 23,9 milhões, sendo R$ 2,6 milhões (R$ 0,39/cota) reconhecidos em rendimentos e R$ 21,3 milhões (R$ 3,18/cota) abatidos do custo de aquisição das cotas XPLG11 recebidas, ajustando-o para R$ 102,53/cota. No fim de março, cotas XPLG11 negociavam a R$ 100,59, abaixo desse custo, levando a decisão de não vender agora para preservar valor.
A carteira mudou significativamente: sem imóveis (0% ante 1% em dezembro/2025), com R$ 612,7 milhões em cotas XPLG11 (90% do PL), R$ 28,2 milhões em CRI, R$ 1,2 milhão em LCI, R$ 52,4 milhões em renda fixa e R$ 53,6 milhões em caixa; PL total caiu para R$ 676 milhões (ante R$ 714 milhões), cota patrimonial para R$ 101,10 (ante R$ 106,74) e P/VP em 0,92x, com valor de mercado em R$ 621,9 milhões e cota de R$ 93,00.
Em fevereiro, receita total foi R$ 0,87/cota (receitas mobiliárias R$ 0,83/cota mais extraordinárias R$ 0,05/cota do rebate XPLG11), resultado distribuível R$ 0,78/cota após despesas operacionais de R$ 0,10/cota; distribuição manteve R$ 0,75/cota, como nos 12 meses anteriores, mas gestão alerta que patamar não é sustentável sem reserva, prevendo ajuste para cerca de R$ 0,60/cota nos próximos meses, alinhado à receita recorrente de rendimentos XPLG11 menos prêmios de locação.
Foi convocada AGE em 7 de abril (votos até 22 de abril) para alterar regulamento, incluindo critérios de elegibilidade para ativos conflitados (com remuneração revertida ao fundo e compatibilidade de política) e mudar data de anúncio de rendimentos para último dia útil do mês (pagamento no 10º dia útil).
Performance do RBRL11 foi 0,0% no mês (ante +7,98% mercado + dividendos em dezembro/2025), 2,2% no ano; ADTV subiu para R$ 1,4 milhão (ante R$ 1,4 milhão em dezembro, mas 1,7 milhão no ano), número de cotistas para 16,9 mil (ante 16 mil em janeiro). Sem alavancagem em 27/02.