O PLAG11 apresentou em agosto receita total de R$ 0,38 por cota e resultado de R$ 0,32 por cota, sem impactos não recorrentes, repetindo exatamente o mesmo patamar de julho. A distribuição referente ao mês foi de R$ 0,68 por cota, paga em 8 de setembro, acima dos R$ 0,65 por cota pagos no mês anterior. O gestor confirmou que esse valor de R$ 0,68 por cota passa a ser o guidance de distribuição até o fim do ano, concretizando a elevação que havia sido apenas sinalizada no relatório de julho.
Esse patamar de rendimentos segue ligado à venda dos quatro imóveis no Paraná, em Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé, adquiridos por R$ 90 milhões em 2020 e vendidos por R$ 136 milhões em janeiro de 2026, com ganho de cerca de 51 por cento ou R$ 8,42 por cota a ser reconhecido conforme o recebimento das parcelas. A operação eliminou a exposição à Belagrícola e deixou o portfólio do PLAG11 100 por cento locado para a MBRF. Em agosto não houve movimentação de locatários, a vacância física e financeira seguiu em 0,0 por cento e o prazo médio restante dos contratos passou de 9,0 anos em julho para 8,9 anos em agosto.
A carteira segue com 8 ativos e 1 locatário, com capacidade estática de 389 mil toneladas. O aluguel médio passou de R$ 4,82 por tonelada em julho para R$ 4,92 em agosto, enquanto o preço médio do portfólio passou de R$ 522 para R$ 513 por tonelada. A composição por contrato permanece 100 por cento atípica, 100 por cento em IPCA e 100 por cento com vencimento após 2029. O fundo segue sem alavancagem ou obrigações por aquisição de imóveis. No balanço, cerca de 61 por cento dos ativos estão em imóveis, 7 por cento em LCI, 3 por cento em caixa ante 4 por cento em julho e 31 por cento em parcelas a receber da venda, mantidas em R$ 111,0 milhões divididas em R$ 55,5 milhões em até 12 meses e R$ 55,5 milhões acima de 12 meses.
Nos indicadores financeiros, o patrimônio líquido passou de R$ 363,8 milhões para R$ 362,0 milhões e a cota patrimonial de R$ 66,73 para R$ 66,39. O valor de mercado passou de R$ 345,0 milhões para R$ 339,6 milhões e a cota de mercado de R$ 63,28 para R$ 62,29, com o P sobre VP passando de 0,95 vez para 0,94 vez. Com a alta da distribuição e a queda da cota, o dividend yield anualizado de mercado subiu de 12,3 por cento para 13,1 por cento e o patrimonial de 11,7 por cento para 12,3 por cento. Na performance, o PLAG11 caiu 0,5 por cento no mês ante alta de 1,5 por cento em julho, acumulando 30,9 por cento em 2026. O número de cotistas caiu de 13,4 mil para 13,3 mil, mantendo a tendência de redução observada desde setembro de 2025. Nas obras de melhorias em Jataí, Nova Ponte e Uberlândia, o avanço físico consolidado passou de 84,1 por cento para 84,5 por cento, com a Fase 2 em 64,5 por cento em Jataí, 69,2 por cento em Nova Ponte ante 67,21 por cento em julho e 76,6 por cento em Uberlândia ante 76,33 por cento, com conclusão total prevista até dezembro de 2026, enquanto a demolição em Paranaguá segue paralisada aguardando alvará da prefeitura.