Relatório gerencial · Agosto de 2025

A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário Patria Logística (PATL11) mostra novidades importantes, principalmente na movimentação de seus locatários. A principal mudança foi a queda expressiva da vacância, que ocorreu após a Shopee passar a ocupar integralmente o ativo Jundiaí 2. Com isso, a vacância física do fundo caiu de 8,8% em julho para 2,7% em agosto, enquanto a financeira reduziu de 11,0% para 6,5%. A área vaga remanescente agora está concentrada no ativo Ribeirão das Neves.

Outro evento de grande impacto foi a renovação antecipada do contrato com a Multiterminais no ativo Itatiaia. O contrato, que venceria em 2026, foi estendido por mais 10 anos a partir da data de término original. Com essa renovação, o prazo médio dos contratos do fundo (WALE) aumentou significativamente, passando de 2,5 anos no mês anterior para 4,5 anos. A gestora informou que o novo contrato será no modelo típico, com o valor do aluguel ajustado para R$ 5,80/m², refletindo o patamar de mercado, em contraste com o valor anterior de R$ 11,25/m² do modelo BTS.

Em contrapartida, o relatório trouxe a notícia de que o locatário Friolog notificou a devolução de parte da área que ocupa no ativo Ribeirão das Neves, com previsão de desocupação para dezembro de 2025, o que deve impactar a vacância no final do ano. A gestora também comunicou que as negociações para locar as áreas remanescentes em Itatiaia e Ribeirão das Neves seguem em ritmo lento.

O resultado do fundo em agosto foi de R$ 0,61 por cota, e a distribuição de rendimentos se manteve em R$ 0,57 por cota, alinhada com os meses anteriores e sem impactos não recorrentes. A composição da carteira de contratos mudou ligeiramente com a renovação da Multiterminais, agora sendo 62% de contratos atípicos e 38% de típicos, contra 66% e 34% no mês anterior. O fundo segue sem alavancagem financeira.