Relatório gerencial · Março de 2026

No relatório de março de 2026 do PATL11, a vacância física subiu para 12,8% e a financeira para 17,5%, ante 2,7% e 6,5% em fevereiro, devido à desocupação de 15.312 m² pela SEB no ativo Itatiaia, somados aos 4.104 m² vagos em Ribeirão das Neves. A gestão relata negociações avançadas em Itatiaia com empresas de e-commerce e indústrias locais, incluindo visitas e conversas com player relevante, e em Ribeirão das Neves com operadores logísticos do setor alimentício para ocupação total da área vaga, com suporte da CBRE.

O resultado foi de R$ 0,55 por cota, menor que os R$ 0,60 de fevereiro, impactado positivamente pela sexta parcela da multa da SEB (R$ 0,04/cota) e negativamente por despesas imobiliárias de manutenção (R$ 0,06/cota, ante R$ 0,04 anterior); a receita total ficou em R$ 0,74/cota, estável, com locação em R$ 0,68/cota. A distribuição de rendimentos permaneceu em R$ 0,57/cota, paga em 9 de abril.

Foram realizados reajustes em 34.427 m² de ABL, inexistentes em fevereiro. O WALE aumentou para 4,7 anos, de 4,2 anos, e o número de locatários caiu para 7, de 8. A carteira mantém 97% em imóveis (4 ativos), 1% em FIIs (VILG11) e 2% em caixa, sem alavancagem.

O processo de consolidação avança, com a 11ª emissão do HGLG11 incluindo o portfólio do PATL11 como ativo-alvo; direitos de preferência foram enviados aos locatários, e aquisição está prevista para 1S26, seguida de liquidação após tail de 6 meses.

A performance do PATL11 foi de +1,0% em março, ante +0,7% em fevereiro, superando o IFIX (-1,1%, de +1,3%). O P/VP segue em 0,75x, patrimônio líquido em R$ 444,5 milhões (de R$ 445,3 milhões), cota patrimonial R$ 89,05 (de R$ 89,21) e ADTV em R$ 0,9 milhão (de R$ 1,2 milhão). Número de cotistas subiu para 33,4 mil, de 30,8 mil.