Informe anual · 2025

O informe anual do PATL11, fundo de logística classificado como tijolo híbrido com gestão ativa, apresenta dados básicos como CNPJ 35.754.164/0001-99, funcionamento desde 05/08/2020 e 4.991.535 cotas emitidas, negociadas na B3. Os principais ativos imobiliários incluem Itatiaia (R$ 190 milhões, desvalorização de 11,94%), RDN (R$ 181 milhões, -6,37%), Solistica (R$ 30 milhões, -0,23%) e Postall (R$ 28 milhões, +0,81%), todos avaliados por laudos profissionais. Não há negócios relevantes reportados no período, processos judiciais ou representante de cotistas, e o programa de investimentos visa seguir o regulamento com ampliação de patrimônio.

Na análise da conjuntura de 2025, o administrador destaca a política monetária restritiva com Selic subindo para 15% ao ano devido a incertezas fiscais e inflacionárias, impactando fundos imobiliários. Apesar disso, o IFIX subiu 21,1% e o PATL11 valorizou 54,8% considerando cota mais reinvestimento, fechando com cota a R$ 66,32 e valor patrimonial de R$ 89,25, resultando em desconto de 26%. A perspectiva para o próximo período foca em monitorar contratos para consolidação do fundo.

A remuneração do administrador é de 1,13% anual sobre patrimônio, com mínimo de R$ 125 mil nos primeiros meses e R$ 135 mil depois. A distribuição de cotistas é pulverizada, com 25.230 detentores, todos com até 5% das cotas (100%), sendo 83% de pessoas físicas e 17% jurídicas. Assembleias seguem regras padrão de convocação, com opções eletrônicas, e atos relevantes são divulgados no site da Vortx e sistemas da B3 e CVM.