Relatório gerencial · Janeiro de 2025

No relatório gerencial de janeiro de 2026 do PATL11, destaca-se o avanço na Assembleia Geral Extraordinária aprovada para consolidação dos ativos logísticos geridos pelo Pátria no HGLG11, via 11ª emissão de cotas daquela sociedade. O processo segue com envio de direitos de preferência aos locatários, e a liquidação do fundo ocorrerá após tail de 6 meses.

A receita total foi de R$ 0,64 por cota, resultando em R$ 0,48 por cota distribuível, impactada positivamente por R$ 0,04 da quarta parcela da multa de rescisão da SEB e negativamente por R$ 0,08 em despesas imobiliárias de manutenção. A distribuição foi de R$ 0,57 por cota, paga em 9 de fevereiro, alinhada à média dos últimos 12 meses de R$ 0,59.

Não houve movimentações de locatários em janeiro, mantendo vacância física em 2,7% e financeira em 6,5%, concentradas em 4.104 m² no ativo Ribeirão das Neves. Projeção indica salto para 19,3% em março devido a desocupações da SEB em Itatiaia e Postall em Jundiaí 1.

Negociações comerciais avançam: em Itatiaia, prospecção para área da SEB; em Jundiaí 1, minuta para nova locação e distrato antecipado com Postall visando ocupação integral; em Ribeirão das Neves, tratativas com duas empresas para áreas vagas.

Comparado ao relatório de abril de 2023, o patrimônio líquido caiu de R$ 489,7 milhões para R$ 445,3 milhões, com cota patrimonial de R$ 98,11 para R$ 89,22 e P/VP de 0,66x para 0,75x. Vacância física subiu de 0,6% para 2,7%, WALE de 2,8 anos para 4,0 anos, e número de cotistas cresceu de 23,9 mil para 27,1 mil. ADTV aumentou de R$ 0,6 milhão para R$ 0,9 milhão. Composição da carteira segue com 96% em imóveis, sem alavancagem, e 100% dos contratos indexados a IPCA, ante 94% antes.

Performance mensal do PATL11 foi de +2,1%, ante +2,3% do IFIX, com dividend yield de 10,2% a.a. no mercado e 7,7% patrimonial.