Relatório gerencial · Outubro de 2025

A análise do relatório de outubro de 2025 do fundo Patria Logística FII (PATL11) aponta como principal novidade a notificação da locatária Postall sobre a não renovação de seu contrato no ativo Jundiaí 1, que se encerra em março de 2026. Esta informação se soma à já conhecida não renovação da SEB no ativo Itatiaia, elevando a projeção de vacância física do fundo de 13,9% para 20,4% a partir de março de 2026, caso as áreas não sejam relocadas. A gestão informou que já iniciou as tratativas comerciais para a ocupação do espaço que ficará vago com a saída da Postall.

Em relação aos resultados, o fundo gerou um resultado de R$ 0,46 por cota, impactado por uma despesa não recorrente referente à taxa de comercialização da locação da Nissan. No mês anterior, o resultado fora de R$ 0,56 por cota, beneficiado por uma receita não recorrente de multa. Apesar do resultado inferior à distribuição, a gestão manteve o pagamento de R$ 0,57 por cota, utilizando R$ 0,11 por cota de suas reservas acumuladas para complementar o valor.

A vacância atual do fundo permaneceu estável em relação a setembro, com 2,7% de vacância física e 6,5% de vacância financeira, ambas concentradas no ativo de Ribeirão das Neves. A gestão continua em negociações para locar as áreas remanescentes neste imóvel e também segue na prospecção de novos inquilinos para a área a ser desocupada pela SEB em Itatiaia.

Os demais indicadores do portfólio apresentaram poucas alterações. O fundo continua sem alavancagem financeira. O prazo médio remanescente dos contratos (WALE) registrou uma leve queda, passando de 4,4 anos em setembro para 4,2 anos em outubro, uma movimentação natural com a passagem do tempo e a proximidade do fim de alguns contratos.