Informe trimestral · 3º trimestre de 2025

MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - MAUC11

O fundo gerou receita de aluguéis de R$ 2,75 mi e resultado líquido financeiro de R$ 42,86 mi no trimestre, com rendimentos distribuídos de R$ 42,96 mi. A vacância média geral permaneceu estável em 36%, concentrada no único imóvel do portfólio, GALPAO SANTA CRUZ, que continua com alta vacância e baixa participação nas receitas, agora reduzida para 1,5% contra 3,7% no trimestre anterior.

O portfólio não teve aquisições ou alienações relevantes, mas houve redução expressiva nos ativos financeiros em CRI, que desapareceram do balanço, e aumento no volume em fundos imobiliários e renda fixa. A liquidez passou de R$ 42,6 mi para R$ 13 mi em fundos de renda fixa, indicando reequilíbrio de ativos.

A principal mudança foi a reversão do ajuste ao valor justo dos ativos financeiros, que passou de ganho de R$ 36,5 mi no trimestre anterior para perda de R$ 30,5 mi, impactando negativamente o resultado contábil, mas não o caixa. A tendência de redução da dependência do imóvel único e a redução da exposição a CRI são positivas, mas a volatilidade nos ativos financeiros permanece elevada.