No relatório de agosto de 2026 do MAXR11, o principal direcionamento estratégico do fundo continua centrado no processo de incorporação da totalidade de suas cotas pelo Capitânia HBC Renda Urbana FII. A operação, aprovada em consulta formal prévia com valor fixado em R$ 67,00 por cota do MAXR11, aguarda a aprovação regulatória da Comissão de Valores Mobiliários para sua efetivação e consequente extinção do fundo. Paralelamente, a administração manteve o trabalho de busca de novos locatários para áreas vagas por meio de corretores de mercado, após o distrato com a consultora imobiliária anterior.
No campo financeiro, a receita com propriedades para investimento totalizou R$ 417,17 mil em agosto, apresentando retração em comparação aos R$ 509,58 mil registrados em julho. Como reflexo, o resultado líquido ajustado fechou em R$ 464,11 mil (R$ 0,41 por cota), patamar inferior aos R$ 747,38 mil (R$ 0,66 por cota) do mês precedente. Apesar do recuo no resultado mensal, a distribuição anunciada para pagamento em setembro subiu para R$ 0,40 por cota, superando o patamar de R$ 0,285 por cota pago em agosto. O patrimônio líquido encerrou o período em R$ 105,37 milhões, representando R$ 93,61 por cota, frente aos R$ 93,56 por cota observados em julho, com a base de investidores recuando ligeiramente de 3.414 para 3.384 cotistas.
A estrutura da carteira imobiliária manteve estabilidade operacional, com a taxa de ocupação estacionada em 74,19%, considerando 36% de área locada, 38% em comodato e 26% de vacância. A totalidade dos contratos de locação vence em 2029, e 53% da área ocupada tem processo revisional previsto para o ano de 2026. A geração de receitas segue concentrada no segmento de lojas de departamentos, que responde por 93,10% do faturamento, sendo os principais polos de origem Manaus com 31,09% e Brasília com 24,89%, além de 8,37% correspondentes ao parcelamento da venda do imóvel de Maceió. Quanto aos locatários, a loja da P Chen em Manaus restabeleceu as atividades após interdição fiscal, com o fundo mantendo a cobrança de aluguéis em aberto, ao mesmo tempo em que segue cobrando reparos estruturais não executados pela Americanas em diferentes ativos.
No mercado secundário, o MAXR11 observou queda expressiva de liquidez e desvalorização em bolsa no mês de agosto. O total de cotas negociadas caiu de 18.910 para 9.883 unidades, levando o volume financeiro transacionado de R$ 936,96 mil para R$ 488,33 mil. No mesmo intervalo, a cotação de fechamento recuou de R$ 54,65 para R$ 50,05.