Relatório gerencial · Agosto de 2026

O MAXR11 anunciou rendimento de R$ 0,40 por cota, com pagamento em 15 de setembro, ante R$ 0,285 no pagamento anterior, aumento de 40,4%. Apesar da distribuição maior, o resultado ajustado por cota caiu de R$ 0,66 em julho para R$ 0,41 em agosto. O relatório não apresenta justificativa específica para o aumento da distribuição.

Na demonstração de resultados, o resultado líquido após ajustes passou de R$ 747,4 mil para R$ 464,1 mil, queda de 37,9%. A receita de propriedades para investimento recuou de R$ 509,6 mil para R$ 417,2 mil, enquanto os ajustes diminuíram de R$ 289,1 mil para R$ 90,7 mil. Ainda assim, o resultado ajustado de agosto ficou acima dos valores registrados entre janeiro e junho, que variaram de R$ 282,3 mil a R$ 377,7 mil.

A incorporação do MAXR11 pelo CAPITÂNIA HBC RENDA URBANA FII continua aguardando aprovação da CVM, sem avanço informado em relação ao relatório anterior. Permanece prevista a troca das cotas com referência de R$ 67,00 por cota do MAXR11 e no valor patrimonial da classe incorporadora na efetivação. Esse valor é uma referência para a troca, não um pagamento em dinheiro anunciado aos cotistas.

A ocupação permaneceu em 74,19%, incluindo comodatos. A composição continua em aproximadamente 36% de área locada, 38% em comodato e 26% vaga. A administradora reforça a busca por locatários, mas não informa novos contratos. João Pessoa segue sem receita, e todos os contratos de locação, desconsiderando comodatos, vencem em 2029.

Também não houve atualização relevante sobre a P CHEN: a loja já havia reaberto após regularização cadastral, mas o relatório mantém a informação de cobrança de aluguéis em aberto, sem confirmar recebimento. Persistem os problemas de manutenção nos imóveis ocupados pela Americanas, sem indicação de conclusão dos reparos ou de novos valores destinados às obras.