Relatório gerencial · Julho de 2026

O relatório gerencial de julho de 2026 do MAXR11 traz atualizações operacionais e societárias relevantes em relação ao mês anterior. No âmbito societário, a administradora atualizou que o processo de incorporação do fundo ao Capitânia HBC Renda Urbana FII, que prevê a relação de troca baseada no valor de 67,00 reais por cota do MAXR11 e a posterior extinção do fundo, encontra-se atualmente aguardando aprovação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

No campo operacional e de locatários, a novidade envolve a loja Delicat (P Chen), localizada no imóvel de Manaus. Após o estabelecimento ter sido lacrado em abril de 2026 por pendências cadastrais junto à Secretaria de Fazenda do Amazonas, a locatária regularizou sua inscrição e reabriu o ponto comercial. A administração informou que está efetuando a cobrança dos aluguéis que ficaram em aberto durante o período. Em paralelo, persistem os apontamentos de necessidade de manutenção e reparos nos imóveis ocupados pelas Lojas Americanas, que foram formalmente notificadas para executar as devidas correções.

A demonstração de resultados de julho de 2026 registrou um avanço expressivo. A receita de propriedades para investimento subiu para 509.580 reais, ante 337.466 reais no mês de junho. Com o acréscimo de 44.408 reais em outros ativos financeiros, despesas operacionais de 90.982 reais e ajustes contábeis de 289.065 reais, o resultado líquido totalizou 747.387 reais, o equivalente a um lucro ajustado de 0,66 real por cota, superando os 0,29 real apurados em junho.

Em termos de rendimentos, a distribuição referente à competência de junho, com pagamento em 14 de agosto de 2026, foi fixada em 0,285 real por cota, ligeiramente acima dos 0,27 real pagos no mês anterior. O patrimônio líquido do MAXR11 encerrou o período em 105,32 milhões de reais, com valor patrimonial de 93,57 reais por cota, enquanto a base de investidores apresentou leve retração, passando de 3.481 para 3.414 cotistas. No mercado secundário, a cota fechou julho cotada a 54,65 reais, com volume financeiro negociado de aproximadamente 937 mil reais.

Os indicadores de portfólio permaneceram inalterados. A taxa de ocupação total do fundo segue em 74,19%, dividida em 36% de área locada e 38% em regime de comodato, resultando em uma taxa de vacância física de 26%. Do total da receita por segmento, 93,10% continuam concentrados em lojas de departamentos, e a totalidade dos contratos vigentes sem comodato possui vencimento estipulado para o ano de 2029.