O LVBI11 concluiu a venda do imóvel logístico de Itapevi (SP), com 35.779 m² de área construída, por R$ 103,7 milhões. R$ 34,1 milhões já foram recebidos; outros R$ 34,1 milhões serão pagos em até seis meses e R$ 35,6 milhões em até 12 meses, com correção pelo IPCA. R$ 1,5 milhão da parcela final foi depositado em conta escrow para cobrir pendências e ajustes no imóvel, e eventual saldo será liberado ao fundo. Os valores a prazo têm garantia de alienação fiduciária.
A gestora informa lucro em regime de caixa de R$ 14,9 milhões, equivalente a R$ 0,93 por cota, a ser apurado conforme o recebimento das parcelas. O preço de venda foi 16,8% superior ao valor investido e 0,7% acima do laudo de avaliação do imóvel. A taxa interna de retorno anualizada da transação foi estimada em aproximadamente 10,3%.
A venda faz parte da estratégia de reciclagem da carteira e retira do portfólio o único imóvel Classe B, considerado pela gestora de menor porte e com características abaixo dos critérios adotados para os ativos do fundo. Com a operação, a participação de imóveis Classe A por área bruta locável passa de 93% para 100%. Desde a escritura, o comprador assumiu os contratos de locação e passou a receber os aluguéis do imóvel; os impactos financeiros e patrimoniais da venda serão detalhados no próximo relatório gerencial.